橋那屋筆記

買房是人生大事，至少橋的長輩都是這樣跟我說，事實上買房還真是件大事！ (是在唸 什麼繞口令) ，但買與不買正反兩派人馬總是可以讓你傷透腦筋。 橋這邊想要帶大家來看看真實數據是怎麼走，並分享橋自己的經驗。 房價趨勢 從歷史紀錄來看，房價一直是往上爬升的狀態，就像基本面良好的公司一樣，股價雖會遇到波動，但最終一定是回歸其本身價值往上攀升，而房市也是如此，食衣住行，住就占人生一大半的時間，價值之重也不需要橋贅言。 我們先來看看近年來的都會區成交房價指數走勢如何吧！ (資料來源： 內政部不動產資訊平台 ) 從2010年開始，台灣政府實施一系列打房政策：2011年央行調升利率、開徵奢侈稅，提高購屋的借貸成本，另外陸續還有2012年實價登錄、2014年北市推行囤屋稅等等措施。 政府做了這麼多，可以看到在2014年以前總體房價卻還是緩緩上升，直到2015年美國升息引發新興市場風暴波及全球，台灣經濟因此出現衰退，房市景氣才進入下跌區間，可以從上圖看到2015至2016年1年間跌下來的指數量，是2011年至2013年共2年爬升的數值，但後續幾年便又呈現爬升趨勢直至現在。 我們再來看內政部利用實價登錄不動產交易價格資料，計算出住宅價格指數走勢。   雖然每個縣市的漲跌幅度不一，但房價總體還是向上成長，尤其是2019年過後台南、台中及桃園漲幅超過全國平均，雙北雖然成長幅度不大，但依然是緩緩上升。所以房價的趨勢是什麼？很明顯的除非遇到全球性的金融風暴，或是央行持續升息，造成貸款成本提高，不然橋個人覺得，無論政府使用何種措施打房，頂多就是房價緩升，向下的機率實在不太大。   買房因素 買房與否首要需要考慮的就是個人需求，以橋本身住新北市來說，在公司附近租套房1個月約莫要1萬元的房租，而老婆在不同縣市上班，一樣需要租房子的情況下，1個月兩人租金就要2萬元，而買房貸款800萬、分30年、利率以1.56計，每個月房貸需支出約2.8萬元，所以來回8000元的差距，我當然選擇買房而不是幫房東繳房貸，前提是我們有存到頭期款的資金，而我們也想有自己的窩。   所以個人的需求一定要計算清楚，不要買了之後造成自己現金流中斷，房貸繳完只剩下生活費，那倒不如租房子存資金，去投資來創造更多的現金，考量選擇性也就會增加。當然如果是要投資房地產需求也是很常見，但投資的話就要考慮更多方面，高報酬的背後代表風險也隨之升高。

這一、兩年因為疫情的影響，大家開始購買酒精來隨身消毒、或是放在家裡清消用，橋也是，不過橋以前就會到藥局買酒精來消毒。最近社區群組開始團購酒精，隨意看看發現竟然有些魚目混珠，事實上酒精分了很多種類成分與用途喔！ 本文會介紹75%消毒酒精，以及萬一買不到的備用方法。 75%酒精 酒精濃度在75%具有最好的殺菌效果 (一般來說70%-78%都具有殺菌功能) ，殺菌的原理是酒精會引起蛋白質變性，導致細菌或是病毒的凋亡。 一般前往藥房購買的75%酒精幾乎都是符合 衛生福利部規定，通過相關檢驗， 才可以標示為藥用酒精，這種酒精可以直接塗抹於皮膚，對於人體無害。通常在瓶身可以看到衛署/部字號。(醫院打針前塗抹的就是這種酒精喔)，但在疫情爆發後，酒精出現了搶購潮，訪間也陸陸續續出現了標示75%消毒酒精。   但，橋在這邊建議購買前先確認一下"酒精"的成分： 酒精學名叫乙醇，英文名字叫 Alcohol (別稱Ethanol、E thyl Alcohol) ， 如果標示成分不同， 那多半是用異丙醇( Isopropanol)或混裝叔丁醇等成分配置而成， 雖說一樣具有消毒殺菌效果，但多半都拿來做為清潔家具等消毒使用， 較不適合直接用在人體上。    如果藥局買不到75%藥用酒精，目前比較推薦的就是台灣菸酒公司的75%酒精， 因為他成分單純，就是乙醇+蒸餾水。 台酒也是大公司，比較注重公司信譽 (比較不會亂搞的意思) ， 其他標示不明、成分魚目混珠的也不是不能買，就盡量別使用在皮膚 。  買不到75%酒精怎麼辦？ A. 95%酒精稀釋 其實藥用的95%酒精不會很難取得，但95%的濃度消毒殺菌的效果不佳，雖然可以快速將細菌的表面蛋白凝固，但對於一些細菌來說內部仍是活性的，所以需要經過自行稀釋到70%-78%後來使用。 最簡單的稀釋法就是 4杯的95%酒精加上1杯的蒸餾水(或放冷的開水)， 就 能輕鬆稀釋出76%的酒精囉！如果家裡有量杯等器材，也可以參考經濟部的稀釋對照表自行調配：  B. 次氯酸水 次氯酸水成分是稀釋的HClO，pH值為4.0的弱酸 ，同樣具有良好的消毒功能，雖然有研究指出低濃度的次