到底要不要買房？買房要考慮什麼？橋那屋聊聊屋
買房是人生大事，至少橋的長輩都是這樣跟我說，事實上買房還真是件大事！(是在唸什麼繞口令)，但買與不買正反兩派人馬總是可以讓你傷透腦筋。
橋這邊想要帶大家來看看真實數據是怎麼走，並分享橋自己的經驗。
房價趨勢
從歷史紀錄來看，房價一直是往上爬升的狀態，就像基本面良好的公司一樣，股價雖會遇到波動，但最終一定是回歸其本身價值往上攀升，而房市也是如此，食衣住行，住就占人生一大半的時間，價值之重也不需要橋贅言。
我們先來看看近年來的都會區成交房價指數走勢如何吧！
從2010年開始，台灣政府實施一系列打房政策：2011年央行調升利率、開徵奢侈稅，提高購屋的借貸成本，另外陸續還有2012年實價登錄、2014年北市推行囤屋稅等等措施。
政府做了這麼多，可以看到在2014年以前總體房價卻還是緩緩上升，直到2015年美國升息引發新興市場風暴波及全球，台灣經濟因此出現衰退，房市景氣才進入下跌區間，可以從上圖看到2015至2016年1年間跌下來的指數量，是2011年至2013年共2年爬升的數值，但後續幾年便又呈現爬升趨勢直至現在。
我們再來看內政部利用實價登錄不動產交易價格資料，計算出住宅價格指數走勢。
雖然每個縣市的漲跌幅度不一，但房價總體還是向上成長，尤其是2019年過後台南、台中及桃園漲幅超過全國平均，雙北雖然成長幅度不大，但依然是緩緩上升。所以房價的趨勢是什麼？很明顯的除非遇到全球性的金融風暴，或是央行持續升息，造成貸款成本提高，不然橋個人覺得，無論政府使用何種措施打房，頂多就是房價緩升，向下的機率實在不太大。
買房因素
買房與否首要需要考慮的就是個人需求，以橋本身住新北市來說，在公司附近租套房1個月約莫要1萬元的房租，而老婆在不同縣市上班，一樣需要租房子的情況下，1個月兩人租金就要2萬元，而買房貸款800萬、分30年、利率以1.56計，每個月房貸需支出約2.8萬元，所以來回8000元的差距，我當然選擇買房而不是幫房東繳房貸，前提是我們有存到頭期款的資金，而我們也想有自己的窩。
所以個人的需求一定要計算清楚，不要買了之後造成自己現金流中斷，房貸繳完只剩下生活費，那倒不如租房子存資金，去投資來創造更多的現金，考量選擇性也就會增加。當然如果是要投資房地產需求也是很常見，但投資的話就要考慮更多方面，高報酬的背後代表風險也隨之升高。
再來要考慮的橋覺得非交通莫屬，交通的便利性會影響人流以及房價，可以看看台北市的房子交通都相當方便，出門就有捷運、公車等等大眾運輸相當方便。向橋要買房子時就考慮到如何前往公司(因為跨區)？開車的話附近有交流道嗎？有沒有公車、捷運？交通決定了上班或出遊的效率與方便，當然就會影響房價。通勤的話還要額外考慮可以忍受的通勤時間，橋個人覺得1小時內都還可以接受，但每個人忍受程度不同，而且不要相信建商、房仲說的幾分鐘/幾小時到○○○，自己要去試試才會知道。
其他如小孩的學區、進駐商家餐廳、街廓規劃(通常重劃區都不錯)等等都是需要考慮的地方，但這就比較主觀，有人頂客不生小孩，學區相對就不重要，所以如果想要買房，最好是把自己的需求列出一張清單，在選擇區域的時候才可以做取捨。
最後承接第一段說的房價其實都是在上升狀態，所以買房的附加價值就是強迫儲蓄，而且可以預期這個儲蓄還會增值，對比於丟在銀行超低利率來說，實在是很划算！橋從2017年買房後，到現在房價已經有小漲一些了，雖然說目前是自住狀態漲跌比較沒有什麼影響，但以後若是想要換更大間的房子，也就更有機會不會額外付出太多辛苦錢。
以上提供大家參考，相信大家都跟橋一樣能選到最適合自己的房子。
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